FAQ's
Ci sono state poste molte domande sull'acquisto o l'affitto di un posto barca nel Mediterraneo. Di seguito riportiamo solo alcune delle domande che ci sono state poste, ma se avete un'altra domanda a cui volete rispondere, fatecelo sapere.
“QUANTO COSTA L'AFFITTO DI UN POSTO BARCA IN MARINA DEL MEDITERRANEO”
Dipende dalla zona del Mediterraneo o dal porto turistico che si desidera, e anche se i proprietari del posto barca sono autorizzati ad affittare il loro posto a un altro diportista, ma un 15 metri, ad esempio a Marina Duquesa sulla Costa del Sol, costerebbe circa 10.000 euro all'anno, ma a Puerto Banus potrebbe essere fino a 16.000 euro o anche di più.
“QUANTO COSTA L'ACQUISTO DI UN BOSCO MARINO MEDITERRANEO”
Questo dipende anche da quale parte del Mediterraneo, da quale paese, da quale zona del paese e da quale porto turistico. Non esistono prezzi fissi o standard, ma possono essere notevolmente diversi. Ad esempio, un ormeggio di 12 metri in un porto turistico con 10 anni di concessione costerebbe circa 40.000 euro, ma molto di più in un porto turistico con 25 anni di concessione. In questi casi, un posto barca di 12 metri potrebbe costare 90.000 euro o più. Oltre al costo dell'ormeggio, nella maggior parte dei casi si dovrà pagare anche un canone di manutenzione annuale. Un ormeggio tipico di 15 metri costerebbe tra i 3.000 e i 4.000 euro all'anno, mentre uno di 12 metri tra i 2.000 e i 3.000 euro all'anno.
“COSA SI INTENDE PER DATA DI FINE CONCESSIONE”
Nella maggior parte dei porti turistici, ogni operatore ha raggiunto un accordo con il rispettivo governo per costruire/gestire un porto turistico per un determinato periodo di tempo. In passato, la durata dell'accordo (concessione) era lasciata al singolo operatore/governo per concordare la durata. Da allora la situazione è cambiata. In Spagna, ad esempio, tutti i nuovi porti hanno generalmente una concessione fissa di 30 anni.
“COSA ACCADE QUANDO LA CONCESSIONE FINISCE”
I rispettivi governi hanno un paio di scelte. Potrebbero negoziare una nuova concessione con l'operatore del porto esistente, oppure indire una gara d'appalto con altri operatori. Alcuni porti turistici spagnoli, ad esempio, sono arrivati di recente alla fine del loro periodo di concessione, ma sono stati presi accordi per estendere la loro particolare data di fine concessione per un periodo più breve.
“CHE COSA SUCCEDE SE PROPRIETA' DI UN POSTO MARINA QUANDO LA CONCESSIONE È FINITA” ?
Quando si acquista un posto barca, in realtà si acquista il diritto di utilizzarlo fino alla data di fine concessione. In teoria, dovrete riconsegnare il posto barca all'operatore, ma in realtà siete un affittuario, quindi è naturale che vi venga data la possibilità di riacquistare il posto fino alla prossima data di fine concessione. Nei porti turistici che hanno ottenuto la proroga della concessione, ai proprietari di posti barca esistenti è stata data l'opportunità di prorogare la data di scadenza, alcuni pagando un importo nominale e altri non dovendo pagare nulla
.“QUALI ALTRI COSTI DEVO PREVEDERE SE ACQUISTO UN ORMEGGIO”
Questo dipende dal paese in cui si trova il posto barca e il porto turistico, ma in genere si aggiunge una tassa o un costo di trasferimento al processo. Dipende anche dal tipo di porto turistico. In alcuni casi si tratta solo di un contratto con il porto, mentre in altri si tratta di un processo legale che coinvolge i notai locali, nel qual caso vi verrà consegnato un atto di proprietà o, in Francia, delle azioni della marina. Quando si acquista un posto barca privato, si dovrebbe prevedere una franchigia del 10% per coprire queste spese e quelle dell'avvocato, ma se si acquista da un nuovo porto turistico, c'è anche l'IVA da pagare, che può arrivare al 21%.
Come già accennato, ci sono anche tasse comunitarie annuali da pagare, ma anche in questo caso dipende dal porto turistico in cui si trova l'ormeggio. In caso di dubbi, contattateci.
“QUALI SONO I VANTAGGI DELL'ACQUISTO DI UN POSTO BARCA SENZA AFFITTARLO”?
Ci sono diversi motivi per cui le persone acquistano il proprio posto barca invece di affittarlo. In primo luogo, l'acquisto è più conveniente rispetto all'affitto. In secondo luogo, acquistando un posto barca si ha la sicurezza della proprietà e, in terzo luogo, non si è soggetti ai capricci del porto turistico, dovendo pagare ogni anno un canone di locazione più alto. Potete leggere di più su questo argomento cliccando qui
“Posso subaffittare il mio posto barca se ne compro uno”
In un gran numero di porti turistici non si può, anche se in alcuni è possibile. In quelli che lo permettono, potrete affittare un posto barca privato a un costo inferiore rispetto a quello richiesto dal marina, ma in quelli che non lo permettono, dovrete prenotare e pagare il vostro posto barca direttamente con il marina.
“C'È QUALCHE LIMITE ALLA DIMENSIONE DELLE BARCHE PER UN PARTICOLARE ORMEGGIO”
Nella maggior parte dei porti turistici, l'imbarcazione deve rientrare nelle dimensioni del posto barca, quindi per un'imbarcazione lunga 15,25 metri, ad esempio, si dovrebbe andare nel posto barca di dimensioni superiori. In alcuni porti turistici si tratta di un ormeggio di 16 metri, ma in altri di un ormeggio di 18 metri. Altrettanto importante è la dimensione del baglio dell'imbarcazione. Un'imbarcazione con un baglio di 4,75 metri non sarebbe generalmente ammessa a un ormeggio largo 4,5 metri e in alcuni porti turistici il baglio complessivo di un'imbarcazione potrebbe dover includere anche i parabordi.
“PERCHÉ NON AFFITTARE UN ORMEGGIO”
Ci sono molti proprietari di barche che affittano i loro posti barca e alcuni lo fanno da molti anni, ma più a lungo il posto barca viene affittato, più si finisce per pagare per il posto barca, rispetto a conoscere i costi fissi acquistando il posto barca. È molto simile all'affitto di una casa invece dell'acquisto. Affittando si paga un proprietario e alla fine del periodo di affitto non si ha nulla da mostrare. Acquistando un posto barca, anche tenendolo fino alla data di scadenza della concessione, si pagherà forse la metà di quanto si sarebbe pagato per affittare lo stesso posto barca; e se si vende prima o poi, si potrà anche recuperare parte dell'investimento iniziale, rendendo i costi complessivi di ormeggio ancora più bassi.
“QUALE È IL MODO MIGLIORE PER PORTARE LA MIA BARCA NEL MEDITERRANEO”
Dipende tutto dalla provenienza della barca e dalla zona del Mediterraneo in cui si intende soggiornare. Le imbarcazioni più piccole possono essere trasportate via terra o anche via nave. In alternativa, potreste volerla portare a terra voi stessi. In questo caso potremmo organizzare uno skipper qualificato RYA che vi accompagni e vi addestri durante il viaggio.
“QUALI ALTRI COSTI COMPORTANO L'ACQUISTO DI UNA BARCA”
Tutto dipende dal porto scelto. In alcuni casi si tratta di un contratto diretto con il porto, mentre in altri è come acquistare un immobile e viene rilasciato un atto di acquisto. In ogni caso, è meglio prevedere un 10% in più per coprire le tasse e, se necessario, un avvocato che gestisca la transazione per voi.
“LA MIA BARCA È SICURA”
La maggior parte dei porti turistici sono luoghi molto sicuri dove tenere una barca. La videosorveglianza è solo una parte delle strutture di protezione utilizzate, insieme al monitoraggio costante da parte del personale del porto. Devo dire che ho avuto la mia barca nel Mediterraneo per oltre 25 anni e non ho subito alcun furto né danni da parte di terzi. La mia barca è stata scassinata due volte, quando ne avevo una nel Regno Unito.
“COME SONO LE ATTREZZATURE IN QUESTE MARINE”?
